房价将会断崖式下跌？该信开发商还是专家呢

　　上周，社科院发布了一年一度的中国住房发展报告，但是一经发布就被解读为，房价将会断崖式下跌，社科院又“紧急”回应，相关报道“以偏概全”，但是我们回顾也发现，这几年，各界对于房地产的种种预测也是非常有趣。

　　预测房价 学者输给开发商

　　近日社科院发布的《中国住房发展报告2015-2016》指出，目前住房市场内部结构失衡，外部风险积聚。一线城市房价畸高；三四线城市库存高企。报告预测，2015年10月至2016年9月，中国房价可能“先升后降”。在经历较快上升，2016年第二季度后，有出现一波断崖式下跌的可能。 正是这几句话，被外界解读为社科院看淡楼市。

　　中国住房发展报告2015-2016

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　　路透社最新调查：2016年中国房价或涨2% 去库存至少两年

　　我们发现，对于房地产市场的走势判断，业内也是明显分为两派，有趣的是，看空房地产的，很多是学者，对房价非常悲观，建议赶紧卖房，而看多者很多都是房地产从业者，认为再不买房就要再等几十年。从近十年来的房价走势看，高大上的经济学家明显输给房地产老板。

　　独立经济学家谢国忠已经看空中国房地产近十年，近期依旧悲观。他认为房价会每年掉7%，掉20年，一直跌掉80%。目前应该赶快出手卖掉，不应再做发财的梦，现在把房子卖了，一辈子开心。

　　专家观点1

　　中国社科院金融研究所研究员易宪容认为，房地产市场、地方政府融资平台，如果要人为制造这些市场的无风险利率，肯定会后患无穷，当前房地产市场只是回光返照。

　　专家观点2

　　一直被媒体紧盯的任志强，则是一直看多楼市，今年年中他就表示，只要经济是增长的，房地产肯定会持续增长，2015年的房价还将继续上涨，若今年不买房，那就只好再等30年。

　　专家观点3

　　实际上，房价上涨，主要跟人口能否持续增加有关，以上海为例，2010年上海常住人口增加93万，2011年增加44万， 2012年增加33万，2013年增加35万，2014年增加11万，每年保持净流入，5年增长216万人，而从2000年以来的数据计算，人口更是增加817万人，增幅50.8%。显然，人口的持续流入是房价不断走高的根本因素。

　　对于房价的预测，学者理性有余实践不足，而房产老板由于自身利益，一直喊多也在情理之中。中国地域广阔，一二线和三四线城市差距非常大，货币宽松导致的投资需求，会造成了房价中短期的较大波动，但人口才是最根本的主导因素，人口流入，房价看跌，人口流入，房价看涨。

　　连夜排队购房 上海又现日光盘

　　12月1日，中国指数研究院发布的数据显示，11月全国100个城市新建住宅平均价格为10899元/平方米，环比上涨0.46%，涨幅较上月扩大0.16个百分点。同比方面，百城住宅均价较去年同期上涨2.93%，涨幅较上月扩大0.86个百分点这也是百城房价同比环比连续第四个月上涨。目前楼市到底是涨还是跌，长三角地区应该说极具代表性，上周末上海新开的楼盘令人震惊，开盘当天就几乎卖完。

　　记者赶到这个楼盘开盘现场时外面正下着大雨还夹杂着小雪，售楼中心的门口三名保安现场维持着秩序，一一确认是否是内场叫号的顺序，这些不停着急往前挤的人群，很多是头天上午就开始排队，排了一天一夜在这里等待的。

　　买房者当中不乏一些投资客，有人一下就买了八套。记者离开时已是下去1点半，售楼中心和样板间依然已经挤满人，此时记者发现墙上粘贴的售出情况一览表174套房只剩下9套房了。

　　一年成交顶三年 每平26万刷新历史记录

　　在上海今年不光是普通住宅交易火爆，豪宅市场也是涨势惊人。截至11月，上海单价超10万元/平方米的顶级豪宅已成交490套，已超过过去3年的年度成交之和，可谓是2015豪宅市场的大年。

　　按照业内对豪宅的定义，豪宅是指当年商品住宅成交均价3倍以上，或套均总价6倍以上的房源，2006上海商品住宅的成交均价是每平方米9655元，当时单价为28965元的房源就可以算得上豪宅了，那么2015年1-11月上海商品住宅的成交均价是每平方米31966元，按照推算现在单价需要达到95898元才能称得上豪宅，这个数字是2006年的3.3倍。

　　业内人士认为在限购限贷的背景下，目前购买豪宅的依然是上海本地户籍为主，年龄在35岁到45岁之间。而豪宅成交量激增的背后一方面是今年政策面

　　的持续宽松，释放了前几年累积的改善性需求，另一方面豪宅绝对价高，但涨势仍低于普通住宅。而来自于股市的获利盘也是推手之一。

　　上海：列11月份一线城市涨幅之首

　　数据显示11月一线城市楼市成交面积同比上涨5.48%，上海涨幅位居首位为22.14%。

　　数据显示：2015年11月，上海市商品房成交面积223.96万平方米，与去年同期相比增加53.80%；成交均价为30056元/平方米，比去年同期水平上涨了22.84%。商品住宅成交面积为149.50万平方米，比去年同期水增加43.80%；成交均价为34730元/平方米，比去年同期水平上涨了25.42%。比本年成交最高的十月份相差0.99%。