一位兄长，忽然发来如下信息：
尊兄在南阳并不缺房子，显然是受人所托，而请托人自然是“捡漏一族”。
所说楼盘，之前是单价10000+，如今一经“包装”，即便宜至7000+！
而作为抄底者，依然不满足，还在不遗余力找优惠。
想想也是，既然是抄底，就一定要“待价而入”，谁不想抄最深的底？
“工抵房”三个字，就硬生生地给打了个7折！
按100平房子算，一个字值十个W ！
厉害不？
那么，什么是工抵房？工抵房有没有什么猫腻呢？
所谓工抵房，就是工程抵押房。
工程抵押房是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权。
直白点说，就是开发商抵给建筑商的房子，以充作应该拨付而未拨付的工程款。
“工抵房”的出现，源于开发商现金流无法保证工程款的正常支付，建筑商就要拿一些房子作为抵押。
真正意义上的“工抵房”，大多是滞销的楼层、房源。
对开发商来说，一方面可以把一些瑕疵类产品，甩卖清仓，相当于清掉无效库存，同时还可以缓解资金压力。
但对于建筑商来说，也只能接受这种房子。
建筑商也并非需要这么多房子，要的是变现资产，以获取资金。
但重要的一点是，这类房子名义上，在建筑商手里。
而房子一到建筑商手里，就可以无视楼盘销售那一大堆条条框框的约束了。
我打折，我愿意，我认了。
因为，我得给工地上的弟兄们结工资啊。
至于你之前卖多高，与我无瓜，房子是我的，我说了算……
于是，“套路”也好，手法也罢，“工抵房”正如“井喷之势”，在很多城市很多项目，大行其道。
“工抵房”这番操作，有几个好处：
其一、绕开政府“限跌令”。
据统计，截至目前，全国已经有21城发布了“限跌令”。
其中，有的城市是直接发布行政命令，有的则是通过约谈房企，限制恶意降价，否则就不给予网签的方式。这些城市包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等。
除了沈阳、昆明等个别城市外，绝大多数都是三四五线城市。
所以，谁都不会主动去戳这个“马蜂窝”！
其二、让建筑商背上降价的锅。
楼盘降价四个字，对开发方来说，无疑是字字诛心，最不愿听到见到的。
某项目一旦降价 ，对开发商品牌和项目声誉的杀伤，任谁都无法评估和承受。
即使规模之大实力之巨如恒大，都无法承受打折降价所带来的，雷霆万钧的摧毁力与破坏力。
结论是，谁还敢再试?
此外，还规避了前期业主的维权风险。
基于此，建筑商名下的“工抵房”完美背锅，开发商或可实现战略上的“乾坤大挪移”。
然而，对于购房者来说，目前接盘“工抵房”，并非高枕无忧，而是有风险的。
比如，如果开发商资金出现严重问题，可能面临无法过户的情况发生。所以一定要注意相应的解押条件，否则可能无法顺利获得房屋产权。
还有，可能存在一手变二手的风险。
从建筑商手里买的房子，出了问题是否找建筑商？实则不然，建筑方并非商品房销售合同的签约主体一方。
抄底者签合同时应当将价格、付款时间、面积、交房时间等原原本本写进购房合同中，以防出现问题。一旦出问题，也应由开发商承担责任。
此外，大量工抵房出现，引发的后果可能还有楼盘产品的减配降质等等。
所以，抄底有风险，入市需谨慎。
但问题是，“工抵房”层出不穷，说明了什么？
这样的地产市场，距离健康有序，还有多远？